Immobilienfonds

Investmentfonds, die ihre Gelder überwiegend in Büro- und Geschäftsgrundstücke anlegen und sich hierbei i.d.R. auf europäische und nordamerikanische Märkte fokussieren.


Was ist eine Offene Immobilienfonds?
Depotmischung
Der Anlegerschutz


Offene Immobilienfonds investieren das Geld der Fondsanleger in Immobilien (eine Beteiligung ist i. d. R. schon ab 50,- € möglich). Dabei ist die Anzahl der Objekte und Anleger unbegrenzt. Offene Immobilienfonds bieten Ihnen langfristigen Substanzwert. Sie galten viele Jahre als langweilig, doch in Zeiten sinkenden Zinsniveaus an den Aktienmärkten, erfreuen sie sich zunehmender Beliebtheit.

Im Gegensatz zu geschlossenen Immobilienfonds ist die Anzahl der Gebäude in offenen Immobilienfonds nicht limitiert.
Offen bedeutet, dass der Anleger sich nicht an einem bestimmten Objekt beteiligt, sondern an einem Pool. Er gilt also nicht als Vermieter. Sie investieren überwiegend in gewerblich genutzte Immobilien wie Bürogebäude, Lagerhäuser und Einkaufszentren in Großstädten und Ballungsgebieten.

Anteilsscheine werden unbegrenzt herausgegeben und auch zum aktuellen Tageswert wieder zurückgenommen. Sie bieten dem Anleger große finanzielle Flexibilität bei hoher Sicherheit. Seine Ausschüttungen werden steuerlich genauso wie bei Aktien- und Rentenfonds behandelt.

Das Angebot der auf dem Markt befindlichen Papiere ist recht übersichtlich. Am sichersten sind die Fonds mit langfristigen Mietverträgen. Bei zehn- oder 20-jährigen Restlaufzeiten ist eine Wertberichtigung nur eingeschränkt möglich. Das bedeutet, dass die Anleger vor dem Auf und Ab am Immobilienmarkt geschützt sind.

Gerade in unruhigen Börsenzeiten bringen Immobilienanlagen Sicherheit und verlässliche Renditen in Ihr Portfolio, denn hier profitieren Sie gleich mehrfach:

  • Minimales Risiko
  • hohes Wertsteigerungspotenzial der Immobilien
  • Ausschüttungen von Miet-und Zinserträgen
    (Regelmäßig Mieteinnahmen)
  • die Ausschüttungen teilweise steuerfrei
  • Niedriger Kapitaleinsatz
  • Fondsanteile sind jederzeit wiederverkäuflich

Ein Immobilienfonds bietet sich als mittel- bis langfristige Anlage dann an, wenn Sie bereits ein größeren Teil Ihre Vermögens spekulativer angelegt haben. Durch eine Investition in Immobilienfonds können Sie so das Risiko Ihres Gesamtvermögens senken.


Der Anlegerschutz wird sichergestellt durch:

  • Die Vorschriften des Gesetzes über die Kapitalanlagegesellschaften (KAGG)
  • das Gesetz für das Kreditwesen und das Depotgesetz
  • die Kontrolle der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)

 Mehr Informationsmaterial finden sie auf Wikipedia.de


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